Calculadora de reforma integral
Calcula el precio orientativo de una reforma integral según los metros de la vivienda, la calidad de los acabados, su estado actual y la provincia.
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Una reforma integral es la obra más cara que hace una familia en su casa, y los presupuestos varían mucho de una empresa a otra. Esta calculadora te da una referencia para saber qué cifra es razonable.
Te pide la superficie de la vivienda, la calidad de los acabados (económica, estándar o premium), el estado actual del piso, si la reforma incluye cocina y baño y tu provincia. Obtienes un precio mínimo, medio y máximo y el coste por m² resultante. El cálculo incluye demoliciones, instalaciones, cocina, baño, suelos, carpintería, ventanas, pintura, licencia e IVA del 10 %.
Cómo calcula esta herramienta
El total es la superficie por un precio por m² según la calidad, corregido por el estado y por la provincia:
- Precio por m²: 400 € en económica, 650 € en estándar y 1.050 € en premium.
- Estado: un piso con instalaciones recientes multiplica por 0,95; uno de más de 25 años, por 1; uno muy deteriorado, por 1,10.
- Sin cocina ni baño: el precio se queda en el 74 %, porque esas dos estancias suponen en torno al 26 % del presupuesto.
Un piso de 85 m² en calidad estándar y estado normal sale por unos 55.000 €, el precio medio de nuestra ficha. Los valores salen de las tarifas de Habitissimo, CuantoMeCuesta, Housfy y Hacecuentas para 2026. La horquilla va del 85 % al 123 % del precio medio, que es la dispersión habitual entre presupuestos. La provincia ajusta la parte de mano de obra con el coste laboral de la construcción del INE.
Precios de referencia
¿Cuánto cuesta reformar un piso?
Precio orientativo
55.000 € precio medio
Tabla de precios, factores, ejemplos y consejosVer la guía
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 85 m²?
Con calidades medias, una reforma integral de 85 m² con cocina y un baño cuesta unos 55.000 €, IVA incluido, unos 650 € por m². En calidad económica ronda los 34.000 € y en calidades altas supera los 89.000 €. En Madrid, Barcelona o el País Vasco el precio suele ser más alto.
¿Qué incluye el precio por m²?
Demoliciones, albañilería, electricidad y fontanería nuevas, cocina, un baño, suelos, puertas de paso, ventanas, pintura, falsos techos y la licencia de obra. No incluye muebles de salón ni dormitorios, electrodomésticos de gama alta ni climatización por conductos, que se presupuestan aparte.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Entre dos y cuatro meses para un piso de tamaño medio, sin contar el tiempo de licencia. Cuanto peor es el estado de partida, más se alarga, porque aparecen imprevistos en tuberías, forjados o instalación eléctrica. Reserva entre un 10 % y un 15 % del presupuesto para estas sorpresas.
Estimación orientativa. El precio final puede variar según materiales, mano de obra y características del proyecto. Cómo calculamos los precios.