Precio orientativo
7.000 € precio medio
Tejado inclinado de teja de 100 m² en vivienda unifamiliar o edificio bajo: retejado básico en el mínimo, retejado con lámina impermeable bajo teja en el medio y cubierta nueva con aislamiento en el máximo; andamio, retirada de residuos e IVA incluidos
Arreglar un tejado inclinado de 100 m² cuesta entre 4.000 y 15.000 €, unos 7.000 € de media con retejado e impermeabilización bajo teja, IVA incluido. Por m², el retejado va de 40 a 90 €, la impermeabilización de 15 a 50 € y una cubierta nueva de 120 a 200 €. Una gotera suelta, de 200 a 800 €.
Un tejado en mal estado no avisa hasta que aparece la primera mancha de humedad en el techo, y para entonces el agua puede llevar meses pudriendo el tablero. Arreglarlo a tiempo es mucho más barato que rehacer la cubierta entera.
Según los precios de 2026 de Habitissimo y Cronoshare, la reparación de un tejado se mueve entre 50 y 150 €/m², con un presupuesto medio de unos 6.000 € y una horquilla habitual de 3.000 a 15.000 €. Para un tejado inclinado de 100 m², un retejado sencillo aprovechando la teja ronda los 4.000 €; si se añade una lámina impermeable o placas onduladas bajo la teja, unos 7.000 €; y si hay que levantar la cubierta hasta la estructura y poner aislamiento, unos 15.000 €.
Para una gotera puntual, la media es de unos 500 €. Abajo tienes el precio por tipo de trabajo, ejemplos con cifras, quién paga en un edificio de pisos y qué permisos necesitas.
Precio según el nivel
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Retejado
4.000 €
Se desmontan las tejas, se limpia y repara el soporte de forma puntual, se reponen las rotas y se vuelven a colocar. Aprovecha la teja existente y sirve si la estructura está sana y no hay humedades extensas.
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Retejado con impermeabilización
7.000 €
Además del retejado, se coloca una lámina impermeable o placas onduladas bajo la teja, se rehacen cumbreras, limas y encuentros con chimeneas y se revisan canalones. Es la reparación más pedida para acabar con goteras recurrentes.
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Cubierta nueva
15.000 €
Se levanta la cubierta hasta la estructura, se sustituyen vigas o tablero dañados y se coloca aislamiento térmico, impermeabilización y teja nueva. Necesaria con madera podrida; requiere técnico y, en muchos municipios, licencia.
Precios orientativos de reparación de tejados
| Concepto | Precio habitual |
|---|---|
| Reparar una gotera puntualMedia de unos 520 € | 200 a 800 € |
| Sustituir tejas rotas (unas 50 piezas)Cerámica en la parte baja, pizarra en la alta | 300 a 500 € |
| Retejado aprovechando la teja | 40 a 70 €/m² |
| Retejado con lámina u onduline bajo teja | 60 a 90 €/m² |
| Impermeabilización con tela asfáltica o láminaCubierta plana, en la parte alta | 15 a 50 €/m² |
| Pintura impermeabilizante sobre chapa | 6 a 15 €/m² |
| Cubierta nueva completa con aislamiento | 120 a 200 €/m² |
| Cubierta de panel sándwich | 70 a 90 €/m² |
| Retirada de fibrocemento con amiantoEmpresa inscrita en el RERA; sin cubierta nueva | 20 a 50 €/m² |
| Claraboya o ventana de tejado | 300 a 1.000 €/ud |
| Proyecto técnico | 500 a 1.500 € |
| Licencia e ICIOEl ICIO no puede superar el 4 % | 2 a 5 % del presupuesto |
IVA incluido. Por m² de faldón inclinado real. Fuentes: Habitissimo, Cronoshare (2026).
¿Cuánto cuesta arreglar un tejado en tu provincia?
La mano de obra no cuesta lo mismo en todas las comunidades. Elige tu provincia o escribe tu código postal para ver el rango ajustado.
Precio orientativo por comunidad autónoma
| Comunidad | Mínimo | Medio | Máximo |
|---|---|---|---|
| País Vasco | 4.400 € | 7.750 € | 16.550 € |
| Comunidad de Madrid | 4.300 € | 7.550 € | 16.150 € |
| Cataluña | 4.250 € | 7.450 € | 15.950 € |
| Comunidad Foral de Navarra | 4.250 € | 7.450 € | 15.900 € |
| Aragón | 4.200 € | 7.300 € | 15.650 € |
| La Rioja | 4.050 € | 7.050 € | 15.150 € |
| Ceuta | 4.000 € | 7.000 € | 15.000 € |
| Melilla | 4.000 € | 7.000 € | 15.000 € |
| Principado de Asturias | 3.950 € | 6.900 € | 14.750 € |
| Castilla y León | 3.950 € | 6.900 € | 14.800 € |
| Illes Balears | 3.900 € | 6.850 € | 14.700 € |
| Galicia | 3.950 € | 6.850 € | 14.750 € |
| Cantabria | 3.850 € | 6.700 € | 14.350 € |
| Andalucía | 3.800 € | 6.650 € | 14.300 € |
| Comunitat Valenciana | 3.800 € | 6.650 € | 14.300 € |
| Región de Murcia | 3.750 € | 6.550 € | 14.100 € |
| Canarias | 3.650 € | 6.450 € | 13.750 € |
| Castilla-La Mancha | 3.650 € | 6.400 € | 13.750 € |
| Extremadura | 3.600 € | 6.300 € | 13.550 € |
Estimación: precio nacional ajustado con el coste laboral de cada comunidad (INE, Encuesta Trimestral de Coste Laboral). Ver método.
Qué hace subir o bajar el precio
Tipo de intervención
No es lo mismo cambiar unas tejas rotas que retejar o rehacer la cubierta. Una gotera bien localizada se arregla por 200 a 800 €, un retejado cuesta de 40 a 90 €/m² y una cubierta nueva con aislamiento, de 120 a 200 €/m². Antes de aceptar un presupuesto de cubierta nueva, pide que te justifiquen por qué no basta con retejar.
Estado de la estructura
Si las vigas, los rastreles o el tablero están podridos por filtraciones antiguas, no basta con poner tejas: hay que sustituir los elementos dañados, y eso puede añadir varios miles de euros. Un técnico debe valorar la estructura cuando hay flechas visibles, madera blanda o humedades extensas en el último piso.
Altura, pendiente y accesos
Los trabajos en altura exigen andamio, plataforma elevadora o líneas de vida, y esos medios auxiliares pueden suponer entre el 10 y el 20 % del presupuesto. Un tejado con mucha pendiente, de difícil acceso o en una calle estrecha donde hay que ocupar la vía pública es claramente más caro de arreglar.
Material de cubierta
La teja cerámica cuesta de 7 a 30 €/m², la pizarra de 8 a 30 €/m², la teja de hormigón de 7 a 18 €/m² y las tejas asfálticas de 9 a 14 €/m², solo en material. La pizarra exige mano de obra más especializada y la teja árabe antigua, a menudo, recuperar piezas para mantener el aspecto.
Presencia de amianto
Muchas naves, garajes y casas de pueblo tienen cubiertas de fibrocemento con amianto, la conocida uralita. Solo puede retirarla una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA), con plan de trabajo aprobado, lo que supone entre 20 y 50 €/m² antes de poner la cubierta nueva.
Licencias, tasas y vía pública
Un retejado sin cambiar la estructura suele tramitarse como obra menor; una cubierta nueva o cambiar su forma requiere proyecto y licencia. Al trámite se suman el ICIO, de hasta el 4 % del presupuesto, la tasa municipal y, si el andamio o el contenedor ocupan la calle, la tasa de ocupación de vía pública.
Época y urgencia
Tras temporales y en otoño la demanda de reparaciones se dispara y los plazos se alargan. Una reparación urgente con lluvia suele resolverse con una actuación provisional y se cobra más. Programar la revisión y el retejado en primavera o verano facilita encontrar empresa y comparar presupuestos con calma.
Ejemplos de presupuesto
Gotera en una casa de pueblo
Humedad en el techo de un dormitorio tras las lluvias. El tejador localizó el punto de entrada junto a la chimenea, sustituyó unas cuarenta tejas rotas y selló el encuentro de la chimenea con banda asfáltica, trabajando desde escalera y con línea de vida.
- Revisión y localización de la filtración
- 120 €
- Sustitución de unas 40 tejas rotas
- 280 €
- Sellado del encuentro con la chimenea
- 250 €
- Total
- 650 €
Retejado con placa ondulada en un chalet de 100 m²
Tejado de teja curva con goteras en varios puntos y tablero en buen estado. Se desmontó la teja, se colocaron placas onduladas impermeables bajo teja, se recolocó la teja reponiendo un 15 % de piezas y se rehicieron cumbreras y limas.
- Andamio perimetral y medidas de seguridad
- 1.200 €
- Desmontaje de teja y limpieza
- 1.300 €
- Placa ondulada bajo teja (100 m²)
- 1.800 €
- Recolocación de teja y reposición de piezas
- 1.700 €
- Cumbreras, limas y remates
- 600 €
- Retirada de residuos
- 400 €
- Total
- 7.000 €
Cubierta nueva con vigas dañadas en una vivienda de 100 m²
Filtraciones durante años habían podrido parte de las vigas y el tablero. Con proyecto técnico y licencia, se levantó la cubierta, se sustituyó la madera dañada, se colocó tablero nuevo con aislamiento e impermeabilización y teja cerámica nueva.
- Proyecto técnico y licencia
- 1.300 €
- Andamio y medidas de seguridad
- 1.400 €
- Desmontaje de cubierta y residuos
- 1.800 €
- Sustitución de vigas dañadas y tablero nuevo
- 4.500 €
- Aislamiento térmico e impermeabilización
- 2.500 €
- Teja cerámica nueva colocada
- 3.000 €
- Canalones y bajantes
- 500 €
- Total
- 15.000 €
¿Quién paga el arreglo del tejado en un edificio de pisos?
En un edificio en régimen de propiedad horizontal, la cubierta es un elemento común, aunque solo esté encima del ático. Su reparación la paga la comunidad, repartida entre todos los propietarios según su cuota de participación.
La Ley de Propiedad Horizontal establece que las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y conservación del edificio son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta. Para afrontarlas existe el fondo de reserva, que debe dotarse con al menos el 10 % del último presupuesto ordinario de la comunidad. Si no alcanza, la junta aprueba una derrama.
- Si tienes goteras en el último piso por el tejado, comunícalo por escrito al presidente o al administrador cuanto antes.
- Los daños causados en tu vivienda por la filtración suelen cubrirlos el seguro de la comunidad o el tuyo, pero la reparación del tejado por desgaste se considera mantenimiento.
- Algunas cubiertas son de uso privativo, como las terrazas de los áticos: revisa los estatutos, porque pueden atribuir el mantenimiento al propietario del ático.
Licencia, amianto y seguridad en las obras de tejado
Un retejado o la sustitución de tejas sin tocar la estructura suele tramitarse como obra menor, con comunicación previa o declaración responsable. Si se cambia la estructura, la forma o la altura de la cubierta, hará falta proyecto técnico y licencia. En ambos casos se paga el ICIO, que según la ley de Haciendas Locales no puede superar el 4 % del presupuesto, y la tasa municipal; si el andamio ocupa la acera, también la tasa de ocupación de vía pública.
Si la cubierta es de fibrocemento con amianto, solo puede retirarla una empresa inscrita en el RERA, con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral y gestión de los residuos como peligrosos. Además, la Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a censar las instalaciones con amianto y a planificar su retirada.
Desconfía de los presupuestos muy baratos que no incluyen andamio, línea de vida ni gestión de residuos: los trabajos en altura son de los de mayor riesgo en la construcción, y si hay un accidente sin las medidas exigidas, el propietario puede verse implicado.
Consejos para ahorrar
- Revisa el tejado cada otoño y después de cada temporal: cambiar unas pocas tejas desplazadas cuesta poco, mientras que una gotera de meses pudre el tablero.
- Limpia canalones y bajantes antes de la temporada de lluvias; un canalón atascado desborda el agua bajo las tejas y provoca filtraciones que parecen goteras del tejado.
- Pide que el presupuesto incluya andamio, medidas de seguridad y retirada de residuos: son las partidas que suelen faltar en las ofertas más baratas.
- Si vas a retejar, aprovecha para aislar la cubierta: puede darte derecho a la deducción del 20 % en el IRPF si reduces la demanda energética, con certificado antes y después.
- Pide fotos del estado del tejado antes, durante y después de la obra, sobre todo del tablero bajo la teja, que es lo que no podrás comprobar tú.
- En una comunidad, solicita al menos tres presupuestos comparables y usa el fondo de reserva antes de aprobar una derrama.
- Programa los trabajos no urgentes en primavera o verano: hay más empresas disponibles, menos riesgo de lluvia y más margen para comparar precios.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reparar una gotera en el tejado?
Una gotera puntual con fácil acceso suele costar entre 200 y 800 €, con una media de unos 520 € según Habitissimo. En tejado de teja ronda los 250 €, en pizarra 300 € o más, y en chapa o uralita algo menos. Si la filtración lleva tiempo y ha dañado el tablero, la reparación puede pasar de 1.000 €.
¿Cuánto cuesta retejar un tejado de 100 m²?
Un retejado aprovechando la teja existente cuesta entre 4.000 y 7.000 € para 100 m², con andamio y retirada de residuos. Si se coloca lámina impermeable o placa ondulada bajo la teja, lo habitual es de 6.000 a 9.000 €. Habitissimo cita unos 5.000 € para retejar 100 m² de cerámica con andamios incluidos.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar un tejado?
La impermeabilización cuesta entre 15 y 50 €/m² según el sistema: unos 35 €/m² de media en cubiertas planas con tela asfáltica o lámina, unos 20 €/m² bajo teja en cubiertas inclinadas y menos con pintura impermeabilizante sobre chapa. Habitissimo cita unos 2.000 € para impermeabilizar 40 m² con tela asfáltica.
¿Cuánto cuesta cambiar un tejado de uralita?
Retirar el fibrocemento con amianto cuesta de 20 a 50 €/m² y debe hacerlo una empresa inscrita en el RERA. Después hay que poner la cubierta nueva, por ejemplo panel sándwich por 70 a 90 €/m². En total, calcula entre 90 y 140 €/m²; un garaje de 30 m² puede costar entre 2.700 y 4.200 €.
¿Necesito licencia para arreglar el tejado?
Para cambiar tejas o retejar sin tocar la estructura suele bastar con una comunicación previa o declaración responsable. Si cambias estructura, forma o altura de la cubierta, necesitarás proyecto técnico y licencia. En todos los casos pagarás el ICIO, de hasta el 4 % del presupuesto, y la tasa de ocupación de vía pública si pones andamio en la calle.
¿El seguro del hogar paga el arreglo del tejado?
Normalmente cubre los daños que el agua causa dentro de la vivienda y, en algunos casos, los daños al tejado por un fenómeno concreto como un temporal de viento o granizo. Lo que no suele cubrir es la reparación por desgaste o falta de mantenimiento. Revisa las coberturas de tu póliza o de la comunidad antes de reclamar.
¿Cuánto tarda en arreglarse un tejado?
Una gotera puntual se arregla en una mañana o un día. Un retejado de 100 m² con lámina bajo teja lleva normalmente entre una y dos semanas, según el tiempo. Una cubierta nueva con sustitución de estructura puede necesitar de tres a cinco semanas de obra, más el plazo previo de proyecto y licencia.
Estimación orientativa. El precio final puede variar según materiales, mano de obra y características del proyecto. Cómo calculamos los precios.
Fuentes y metodología
Precios revisados en octubre de 2026. Los rangos combinan presupuestos publicados, tarifas oficiales y datos del sector; no son ofertas ni precios cerrados. Cómo calculamos los precios.
- Habitissimo: precio de arreglar un tejado
- Cronoshare: cuánto cuesta arreglar un tejado (2026)
- Habitissimo: precio de reparar goteras (actualizado en junio de 2026)
- Habitissimo: precio de impermeabilizar un tejado (actualizado en septiembre de 2026)
- BOE: Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (artículos 9 y 10)
- BOE: texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (ICIO, artículo 102)
- BOE: Ley 7/2022 de residuos y suelos contaminados para una economía circular