¿Cuánto cuesta una hipoteca?

Última actualización: octubre de 2026

Precio orientativo

64.000 € precio medio

Mínimo46.000 € Máximo88.000 €

Intereses totales más tasación de una hipoteca de 150.000 € a 25 años, con un tipo de entre el 2,2 % y el 4 % TIN según la oferta. No incluye el capital devuelto ni los seguros vinculados.

Una hipoteca de 150.000 € a 25 años cuesta entre 46.000 y 88.000 € en intereses y tasación, con una estimación media de 64.000 € y una cuota de unos 710 € al mes a tipo fijo del 3 %. Con el euríbor en el 3,25 % de media en septiembre de 2026, las variables se han encarecido.

Calcula tu caso

El coste real de una hipoteca no es la cuota mensual, sino todo lo que pagas por encima del dinero prestado: intereses, tasación y, si aceptas vinculaciones, los seguros y productos que te pide el banco. Para 150.000 € a 25 años, solo los intereses suman entre 45.000 y 88.000 €, según el tipo que consigas.

2026 está siendo un año de subidas. El euríbor a 12 meses, que en febrero estaba en el 2,22 %, cerró septiembre con una media del 3,247 % y en octubre sigue por encima del 3,3 %, empujado por la crisis energética. Las variables se han encarecido y los bancos están subiendo también los tipos fijos. Aun así, según el INE, en julio el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda fue del 3,01 % a 26 años, y el 62 % se firmaron a tipo fijo. Aquí tienes cuánto pagarás en cada caso y qué gastos te tocan a ti.

Precio según el nivel

Fija muy bonificada

46.000 €

Tipo fijo del 2,2 % TIN, al alcance de buenos perfiles con nómina, seguros de vida y hogar y, a menudo, a través de un intermediario. Cuota de unos 650 € al mes y unos 45.000 € de intereses en 25 años.
Fija en la media del mercado

64.000 €

Tipo fijo del 3 % TIN, en línea con la media que publica el INE para julio de 2026. Cuota de 711 € al mes, unos 63.400 € de intereses en 25 años y alrededor de 400 € de tasación.
Variable con euríbor alto

88.000 €

Euríbor más un diferencial de 0,6 a 0,75 puntos con el índice cerca del 3,25 %: tipo próximo al 4 % TIN, cuota de unos 790 € y hasta 87.500 € de intereses si el euríbor no baja en los próximos años.

Tipos, comisiones y cuotas de una hipoteca en octubre de 2026

Concepto	Precio habitual
Euríbor a 12 meses (media de septiembre de 2026)Dato provisional de octubre: 3,313 %	3,25 %
Tipo fijo de las mejores ofertasTAE de 2,35 a 3,58 % con vinculaciones	2,1 a 2,75 % TIN
Tipo medio de las hipotecas firmadas (INE, julio)Variables 2,97 %; fijas 3,03 %	2,97 a 3,03 %
Diferencial de las variables bonificadasSin bonificar suele superar 1 punto	0,30 a 0,79 puntos sobre euríbor
Mixta: tipo fijo de los primeros años3 a 5 años; luego euríbor más 0,40 a 0,70	1,4 a 1,99 % TIN
Cuota de 150.000 € a 25 añosDel 2,2 % al 4 % TIN	650 a 792 €/mes
Cuota de 150.000 € a 30 añosDel 2,2 % al 4 % TIN	570 a 716 €/mes
Tasación de la viviendaLa paga el cliente; válida 6 meses	300 a 600 €
Notaría, registro, gestoría y AJD del préstamoLos paga el banco desde 2019	0 €
Comisión por amortizar antes, hipoteca variable0,25 % 3 años o 0,15 % 5 años; luego 0	0 a 0,25 % de lo amortizado
Comisión por amortizar antes, hipoteca fijaMáximo 2 % los 10 primeros años y 1,5 % después	1,5 a 2 % de lo amortizado

Ofertas publicadas a principios de octubre de 2026 para perfiles solventes y con bonificaciones. La TAE incluye el coste de los productos vinculados exigidos; compara siempre por TAE.

Calculadora de hipoteca

Ajusta los datos y la estimación se recalcula al momento.

Precio de la vivienda

€

Ahorros que aportas

€

Plazo

años

Tipo de interés

Interés (TIN)

Se rellena con un valor habitual para el tipo elegido; cámbialo por el de tu oferta.

Provincia

Para calcular el impuesto de la compra (ITP) de tu comunidad.

Vivienda de obra nueva

Activa JavaScript para ver la estimación al momento.

Abrir la calculadora en su página

Qué hace subir o bajar el precio

Tipo fijo, variable o mixto

La fija te da una cuota cerrada para siempre; en octubre de 2026 las mejores van del 2,1 al 2,75 % TIN. La variable suma un diferencial al euríbor y su cuota se revisa cada 6 o 12 meses. La mixta combina unos años fijos baratos, entre el 1,4 y el 2 %, con un tramo variable posterior.

La evolución del euríbor

El euríbor a 12 meses ha pasado del 2,22 % de febrero al 3,247 % de septiembre de 2026. Quien firmó una variable con euríbor más 0,60 hace un año paga ahora unos 85 € más al mes por cada 150.000 € pendientes. Si el índice sigue alto, una variable puede acabar costando más que una fija.

El plazo de devolución

Alargar el plazo baja la cuota, pero dispara los intereses. Con 150.000 € al 3 %, pasar de 25 a 30 años reduce la cuota de 711 a 632 € al mes, pero suma unos 14.300 € más de intereses. Los bancos suelen limitar el plazo para que termines de pagar antes de los 70 o 75 años.

Vinculaciones y bonificaciones

El tipo anunciado casi siempre exige domiciliar la nómina y contratar seguros de vida y hogar, a veces también un plan de pensiones o tarjetas. Esos productos tienen coste: una fija al 2,55 % TIN puede tener una TAE del 3,49 %. Calcula cuánto pagas al año por los productos y compáralo con lo que te ahorras de tipo.

Cuánto te financian y tu perfil

Lo habitual es financiar hasta el 80 % del valor de tasación en primera vivienda y que la cuota no supere el 30 o 35 % de los ingresos netos. Con contrato indefinido, ingresos altos y más ahorro aportado consigues mejores diferenciales. Por encima del 80 % el banco endurece condiciones o exige avales.

Comisiones y amortización anticipada

Casi ningún banco cobra ya comisión de apertura, pero sí puede cobrar por amortizar antes: en variables, como máximo el 0,25 % los tres primeros años o el 0,15 % los cinco primeros; en fijas, hasta el 2 % durante los diez primeros años y el 1,5 % después. Si piensas adelantar pagos, negocia que sean cero.

Ejemplos de presupuesto

150.000 € a 25 años a tipo fijo del 3 %

Comprador que financia 150.000 € con una hipoteca fija al 3 % TIN, en la media del mercado de 2026. Paga una cuota de 711 € al mes durante 300 meses y la tasación de la vivienda. El resto de gastos del préstamo los asume el banco.

Intereses durante 25 años: 63.400 €
Tasación: 400 €
Total: 63.800 €

150.000 € a 30 años a tipo fijo del 3 %

El mismo préstamo y el mismo tipo, pero a 30 años para bajar la cuota a 632 € al mes. La cuota es 79 € más baja, pero los intereses totales suben en unos 14.300 €, el precio de tener 5 años más de deuda.

Intereses durante 30 años: 77.700 €
Tasación: 400 €
Total: 78.100 €

150.000 € a 25 años, variable con euríbor más 0,60

Hipoteca variable con un diferencial de 0,60 puntos. Si el euríbor se mantuviera en el 3,25 % de septiembre de 2026, el tipo sería del 3,85 % y la cuota rondaría los 779 € al mes. Si el euríbor baja, el coste final será menor.

Intereses durante 25 años con euríbor estable: 83.800 €
Tasación: 400 €
Total: 84.200 €

TIN y TAE: por qué la hipoteca más barata no es la del tipo más bajo

El TIN es el interés que te cobra el banco por el dinero prestado y es el que determina la cuota. La TAE añade el coste de los productos y gastos que el banco exige para darte ese tipo, como los seguros de vida y hogar, y por eso es la cifra que debes usar para comparar.

Un ejemplo con ofertas de octubre de 2026: una hipoteca fija al 2,55 % TIN aparece con una TAE del 3,49 % porque pide seis productos bonificadores, mientras que otra al 2,65 % TIN tiene una TAE del 3,01 % con menos vinculaciones. La segunda tiene un tipo más alto, pero sale más barata en conjunto.

Antes de firmar, haz la cuenta completa: suma lo que pagarás en intereses y lo que te costarán al año los productos vinculados durante todo el tiempo que debas mantenerlos. Pide también la oferta sin bonificar, porque a veces renunciar a un seguro caro solo encarece el tipo en 0,10 o 0,20 puntos.

¿Qué gastos de la hipoteca te tocan a ti?

Desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, el banco paga la notaría de la escritura del préstamo, la inscripción en el registro, la gestoría y el impuesto de AJD de la hipoteca. A ti te corresponden:

La tasación, entre 300 y 600 €. Puedes aportar una de cualquier tasadora homologada si no ha caducado.
Las copias de la escritura que pidas para ti.
Los productos vinculados que aceptes para bonificar el tipo.
Los honorarios del intermediario, si usas un broker que los cobre.

La ley también obliga al banco a entregarte la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) al menos 10 días naturales antes de firmar, y a que pases por el notario antes de la firma para que te explique las condiciones sin coste.

Consejos para ahorrar

Compara siempre la TAE y no solo el TIN: la TAE incluye el coste de los seguros y productos que el banco te obliga a contratar.
Calcula cuánto te cuestan al año los seguros vinculados y compáralo con la rebaja de tipo que te dan; a veces no compensa bonificar.
Si contratas el seguro de vida o de hogar con el banco, recuerda que debe aceptar una póliza de otra aseguradora con coberturas equivalentes.
Con el euríbor por encima del 3 %, una fija o una mixta con varios años fijos te protege de nuevas subidas de cuota.
Si adelantas dinero, elige reducir plazo en lugar de cuota: ahorrarás muchos más intereses a lo largo de la vida del préstamo.
Pide ofertas a tres o cuatro bancos y a un intermediario: los brokers consiguen tipos fijos desde el 2,1 %, pero pregunta antes sus honorarios.
Aprovecha los 10 días de la FEIN para revisar comisiones, vinculaciones y cuadro de amortización antes de ir al notario.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 150.000 €?

Depende del tipo y del plazo. A 25 años, la cuota va de unos 650 € al mes con un fijo del 2,2 % a unos 790 € con un 4 %. A tipo fijo del 3 %, la media del mercado en 2026, son 711 € al mes. A 30 años la cuota baja a entre 570 y 716 €, pero pagas más intereses.

¿A cuánto está el euríbor en 2026?

El euríbor a 12 meses cerró septiembre de 2026 con una media del 3,247 %, frente al 2,172 % de un año antes, y en octubre el dato provisional supera el 3,3 %. Es su nivel más alto desde mediados de 2024. Las hipotecas variables que se revisan ahora toman como referencia esos valores, así que su cuota sube.

¿Qué es mejor en 2026, hipoteca fija o variable?

Con el euríbor por encima del 3,2 %, una variable con 0,5 puntos de diferencial arranca cerca del 3,75 %, mientras que las mejores fijas rondan el 2,1 a 2,75 % TIN. Hoy la fija sale más barata de entrada y te protege de subidas. La variable solo compensa si crees que el euríbor bajará con claridad en los próximos años.

¿Cuánto me sube la cuota si sube el euríbor?

En una hipoteca de 150.000 € a 25 años con euríbor más 0,60, pasar de un euríbor del 2,17 % al 3,25 % sube la cuota de unos 694 a 779 € al mes, unos 85 € más, es decir, más de 1.000 € al año. Cada punto de subida del euríbor encarece la cuota alrededor de un 11 o 12 %.

¿Cuánto cuesta la tasación para la hipoteca?

Entre 300 y 600 €, según el tamaño y el valor de la vivienda y la sociedad tasadora. La paga siempre el cliente, aunque algunos bancos la regalan en sus promociones. Tiene una validez de 6 meses y el banco debe aceptar una tasación que aportes tú si la ha hecho una sociedad homologada.

¿Puedo pasar mi hipoteca variable a fija?

Sí, negociando una novación con tu banco o llevándote la hipoteca a otra entidad mediante subrogación. Si cambias de variable a fija, la compensación por riesgo de tipo de interés está limitada por ley al 0,15 % del capital durante los tres primeros años del préstamo, y después no se puede cobrar. Habrá gastos de notaría y registro en la novación.

Estimación orientativa. El precio final puede variar según materiales, mano de obra y características del proyecto. Cómo calculamos los precios.

Fuentes y metodología

Precios revisados en octubre de 2026. Los rangos combinan presupuestos publicados, tarifas oficiales y datos del sector; no son ofertas ni precios cerrados. Cómo calculamos los precios.